Мы с мужем намерены развестись в ближайшее время, как в таком случае избежать уплаты налога?
опубликован 06.03.2007, 12:45
Мой муж хочет мне подарить свою долю собственности в квартире, я тоже являюсь сособственником этой квартиры. Сособственником также является его взрослый сын. Обязаны ли мы предоставить при заключении договора дарения согласие сына мужа на заключение сделки дарения? Если будет заключена сделка купли-продажи, нужно ли такое согласие? Какие налоги мне нужно оплатить при обеих вариантах сделки? Мы с мужем намерены развестись в ближайшее время, как в таком случае избежать уплаты налога?
Уважаемая Анна! При дарении Вам своей доли квартиры муж не должен спрашивать согласия сына-сособственника на сделку, а вот при купле-продаже доли не Вам-сособственнице, а лицу, не являющемуся сособственником у Вас и у сына есть право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Таким образом и подарить и продать Вам свою долю квартиры муж может без согласия сына, т.к в последнем случае при купле-продаже продавец решает какому из сособственников продать свою долю. Если договор дарение будет подписан в период брака и до развода будет зарегистрирован переход права собственности по договору, то налог на дарение Вам платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), а при дарении после развода для резидента РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) налог на дарение составит 13% от стоимости подаренной доли по данным БТИ. При купле-продаже договор лучше осуществлять после развода, т.к иначе покупка доли без брачного контракта, устанавливающего иное, приведёт к образованию совместной собственности, подлежащей разделу. Доход от продажи доли получает продавец, который будучи резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, размер которого зависит от того, владел продавец своей долей квартиры менее 3-х лет или 3 года и более. В последнем случае вычет будет предоставлен на всю полученную от продажи доли сумму независимо от её размера.
С уважением, Анна
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли уйти от налога, если провести двойную сделку: сначала подарить квартиру мужу, а затем уже он подарит её своей сестре?
Как правильно оформить подарок от отца - договор дарения или купля-продажа? Когда не требуется уплата налога со сделки?
Такими - же сособстенниками являются взрослый сын мужа от первого брака и наш несовершеннолетний сын.
Передача доли в квартире от украинского гражданина матери-россиянки - налоговые аспекты
Передача полного права собственности на однокомнатную квартиру с помощью купли-продажи или дарения
Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Необходимость кадастровой справки при оформлении дарения или обмена - достаточно ли справки из ПИБ?
Вопросы приватизации квартиры с участием бабушки - возможность сделки и использование материнского капитала
Слышала, что можно избежать уплаты налога на дарение, если мы проведем сделку в простой письменной форме.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут