Что посоветуете: покупать - не покупать?

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру. Выяснилось, что хозяин, назовем его Х получил свидетельство о регистрации права собственности 17.01.2013 на основании Апелляционного Определения суда от 15.11.2012. Разбираюсь дальше - квартира находится в бывшем долгострое (договор об инвестировании строительства жилья), где были двойные продажи. У Х были взаимные иски с другим претендентом на данную квартиру, назовем его У. Согласно решенияния суда первой инстанции, право собственности признавалось за У, на основании того, что его договор инвестирования был от 07.05.2003, а у Х - от 16.01.2007. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил на основании того, что Х представил в суд оригиналы договора и платежки, а У - копии, а оригиналов не представил, заявил что украли. Суд посчитал, что достаточных доказательств наличия у У оригинала договора не представлено, поставил под сомнение наличие оного, ну и признал право собственности за Х. Вопрос, есть ли риски потери мной собственности, если я куплю эту квартиру, а после этого вдруг объявится У с оригиналами договора и платежки со всеми вытекающими? Тут, видимо, два тонких момента - исковая давность по определению суда и возможность признать ничтожной (оспариваемой?) сделку между мной и Х. Кстати, Х просит указать в договре купли-продажи сумму - 1 млн., остальное - по расписке (собственность меньше 3 лет). Что посоветуете: покупать - не покупать?