И зачем нотариусу мое новое свидетельство о браке, в который я вступила, опять-таки, после покупки квартиры?

Хотела бы узнать, как лучше осуществить передачу моей однокомнатной квартиры родителям - путем купли-продажи или дарением - лучше - я имею в виду наиболее выгодно для нас в финансовом отношении, и, возможно, какая-то из сделок требует меньшего количества собираемых документов. Квартирой владею я и мой совершеннолетний сын, от нас есть доверенность, которую мы оформили в российском консульстве /проживаем за границей/. Моя сестра была у нотариуса в Петербурге и ей сказали, что для осуществления сделки с квартирой я должна выслать в Россию нотариально заверенное согласие моего нового мужа и новое свидетельство о браке. Это я не совсем понимаю, потому что квартира в Петербурге куплена мною в тот период, когда я находилась в разводе со своим первым мужем, и была еще не знакома с моим вторым мужем, который, таким образом, не имеет никакого отношения к моей собственности до брака. И зачем нотариусу мое новое свидетельство о браке, в который я вступила, опять-таки, после покупки квартиры? Еще, как я поняла, мне нужно выслать свое заявление о том, что на момент приобретения квартиры я не состояла в браке - нельзя ли просто предъявить свидетельство о разводе, я обеспокоена всеми этими дополнительными документами, потому что потом может выясниться, что что-то не обязательно было заверять, а ведь это не так просто здесь сделать, довольно дорого, а я не работаю. Возможно, есть какой-нибудь источник в интернете, где я могла бы более подробно узнать о всех необходимых документах для предстоящей сделки? Спасибо.