Составление договора дарения с сохранением прав нанимателя - требуемые документы и процедура регистрации

Вопрос №4300107 из г. Москва
опубликован 01.07.2014, 15:28

Question

Такая ситуация:
На две комнаты есть 3 св-ва о собственности:
1) На мать (доля 1/3)-наниматель (на нее приходят квитанции об оплате ЖКУ)
2)на брата (доля 1/3)
3) на меня (доля 1/3).
Мать хочет свою 1/3 подарить мне, ее сыну (совершеннолетний).
Вопрос:
Как правильно составить договор дарения, чтобы мать так и осталась на правах нанимателя и как и ранее была прописана в квартире, но не была одним из собственников.
После составления договора, какие документы нужно предоставить в регистрационную палату и по какому адресу.
Из имеющихся документов: 
1)3 св-ва о собственности, на которых, на оборотной стороне, прописаны остальные 2 собственника и доля, принадлежащая им.
2)Договор передачи
3)Договор социального найма.
Квартира приобреталась вне заключенного на данный момент брака, приватизирована.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день!

Вы можете указать в договоре дарения, что мать сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Однако, ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае он является притворной сделкой, что влечет его недействительность. По этому основанию есть риск оспаривания дарения в суде, тем более что есть заинтересованное лицо - Ваш брат.

Я бы рекомендовал не включать данное условие в договор дарения, а заключить с матерью отдельный договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Михаил!
Договор дарение  составление это услуга платная на сайте. Пишите.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Михаил.
Осмелюсь посоветовать Вашей маме ничего никому не дарить. Есть же завещание - его оформить. 
С уважением.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

В договор можно включить условие о проживании дарителя (мамы), если его юридически грамотно сформулировать. Такое условие НЕ признается встречным, на этот счет есть разъяснения ВС РФ, и судебная практика.
Я оформляю такие договоры, и регистрация перехода права в Росреестре проходит успешно. Необходимы свидетельства и договор передачи. Обращайтесь, оформлю.

Составление договора дарения с сохранением прав нанимателя - требуемые документы и процедура регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как составить исковое заявление на заключение договора социального-найма после смерти нанимателя с учетом противоречий

«Проблемы с переоформлением договора социального найма в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя»

Наниматель муниципальной квартиры подает иск об определении его доли в оплате ЖКУ из-за отсутствия платежей остальных жильцов

Как заключить договор социального найма в случае отсутствия совершеннолетнего представителя по договору?

Препятствие к перезаключению договора социального найма в муниципальной квартире - что делать?

Как переоформить договор социального найма в неприватизированной квартире, если прописанный внук сирота не дает согласия?

Как приватизировать в долях на основании какого закона,

Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении

Вопрос о включении сводного брата в договор социального найма после смерти нанимателя

Правда ли что в случае стерти нанематели остальные члены семьи не получат квартиру, даже если они там прописаны.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59