Будет ли муж в данном случае иметь право на эту квартиру и сколько денег при этом нужно будет платить (налог на дарение)?

Question

3-комнатная квартира находится в долевой собствености родителей и дочери (по 1/3 доли у каждого). Есть еще сын, но у него - отдельное жилье.
 Дочь замужем. Квартира была приватизирована до замужества. Муж дочери имеет долю в квартире своих родителей.
 Родители дочери и дочь хотят:
1) продать общее жилье и купить 2 отдельные квартиры 
2) или обменять на квартиру меньшей площади с доплатой, и на доплату купить вторую квартиру.
 Каким образом оформить отдельную квартиру только на дочь, чтобы ее муж не имел на данное жилье никаких прав?
1 - Расторгнуть брак, купить жилье, снова заключить брак?
2 - Оформить квартиру на одного из родителей, и потом - дарственную на дочь? Будет ли муж в данном случае иметь право на эту квартиру и сколько денег при этом нужно будет платить (налог на дарение)?
3 - Есть ли еще какой-нибудь более простой и законный вариант?
 Спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Евгения! Самый правильный и простой вариант - второй, предложенный Вами. Если квартира будет подарена, то, во-первых, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ эта квартира не будет являться совместным имуществом супругов, а будет принадлежать только дочери. Во-вторых, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ при дарении близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья сестры, баьушки, дедушки), налог на дарение не взимается. С уважением, Дмитрий Константинович.

Татаринова Ирина Валерьевна · Answer

Есть самый простой и законный способ. При приобретении квартиры по договору-купли продажи на имя вашей дочери ее супруг обязан по закону дать нотариально удостоверенное согласие на покупку. В этом согласии необходимо прописать, что квартира приобретается на личные средства супруги, полученные от продажи добрачного имущества супруги. Имея такой документ дальнейшие споры по разделу имущества будут необоснованы.

Будет ли муж в данном случае иметь право на эту квартиру и сколько денег при этом нужно будет платить (налог на дарение)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Попутный вопрос - при продаже квартиры, которая находится в собственности более 10 лет будет ли взиматься какой либо налог?

Какие налоги будут платить оба продавца при продаже общей долевой собственности квартиры?

Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире..

Вопросы о получении двух отдельных квартир при сносе помещения в программе реновации

Возможность составления одного договора на передачу долей в квартире родителей сыну

Кто из нас может претендовать на отдельное жилье при получении квартиры?

Посоветуйте пожалуйста оптимальный вариант приватизации квартиры, чтобы мой муж не имел на нее прав.

Как правильно разделить, что для этого нужно, возможно ли вообще.

Переоформление доли в квартире с брата на сестру - дарственная или договор купли-продажи?

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59