Понятие содержания мест общего пользования - включает ли косу травы и обустройство детской площадки, и какой закон регулирует данную ситуацию?

Здравствуйте.

Если речь идет о многоквартирном доме, то согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, как такого понятия "места общего пользования" в законодательстве нет (ровно как и "содержание МОП").

Однако есть закрытый перечень общего имущества, которым собственники помещений могут пользоваться, а, значит, должны нести бремя по его содержанию (ст.39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.Г и Ж п.10 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества включает в себя:

- "уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества";

- "содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества".

Таким образом, понятие "косить траву" вполне можно отнести к уборке земельного участка или к содержанию\уходу за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке.

Обустройство детской площадки, если Вы имеете в виду не ремонт уже установленной, должно быть согласновано на общем собрании собственников.