С момента переезда ничего им не платили, т.к.нет договора, а жильцы говорят, что никакого собрания не было и УК никто не выбирал.

Question

Переехали в дом, который обслуживает УК. С момента переезда ничего им не платили, т.к. нет договора, а жильцы говорят, что никакого собрания не было и УК никто не выбирал. Позднее все перешли в ЖКХ. Теперь УК грозится подать на нас в суд за неуплату за тот период, когда они якобы управляли домом. Что можно сделать для своей защиты в суде (если до него дойдет)?

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Accepted Answer

Только доказывать, что собственники помещений многоквартирного дома не избирали данную УК в качестве организации, обслуживающей дом. Но это призрачная надежда. Можно так же подать встречный иск о перерасчете коммунальных платежей за истребуемый период. Это поможет снизить сумму, но, скорее всего, полностью от долга не освободит. Какие конкретно платежи и суммы можно уменьшить, надо смотреть по документам. Особенно это касается оплаты административно-управленческих расходов (АУР) и содержания общего имущества.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Пусть подают, это они должны будут доказать, что Вы им обязаны платить. Поэтому ждите суда и в суде просите уменьшить неустойку за просрочку платежей по ст. 333 ГК РФ

Удалено · Answer

Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшем от застройщика квартиру или помещение и УК, отобранной по результатам открытого конкурса, проводимого районной администрацией, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, но сроком не более трех месяцев (ст. 162 ЖК РФ).

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Возражайте в суде, указывайте на ст. 196 ГК РФ (срок исковой давности три года).

С момента переезда ничего им не платили, т.к.нет договора, а жильцы говорят, что никакого собрания не было и УК никто не выбирал.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Поданный в суд протокол общего собрания собственников оказался подложным

Жильцы на самообслуживании оспорили ничтожность заключенного договора с обслуживающей компанией

Управляющая компания требует оплаты долга за ресурсную коммуналку, несмотря на заключенный договор с другой УК

Пенсионеры попали под судебные издержки из-за спора по управлению домом - как восстановить их права?

Нарушение закона на общем собрании - возможность опротестовать решение в суде

Что делать, если управляющая компания начинает требовать оплаты коммунальных услуг без договора и общего собрания жителей

Отсутствие обслуживания многоквартирного дома - кому жаловаться?

Жилищник назначен незаконно - кто должен платить за ЖКУ?

Проблемы с обслуживанием дома - жильцы остались без услуг после окончания договора

Вопрос: права ли я что я должна начать плать РЭМС, только когда они выграют суды и пригласят меня для подписания договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59