Продажа квартиры после приобретения по жилищному сертификату - нужно ли платить налог?

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1372

Вопрос: Уменьшится ли сумма облагаемого НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, на сумму расходов по приобретению квартиры, произведенных за счет средств, полученных по свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья? При этом денежные средства переводились государственным органом, выдавшим свидетельство не на мой счет, а сразу на счет застройщика. Т.е. получается, что я не смогу предоставить в налоговый орган платежное поручение о перечислении именно мной денежных средств на счет застройщика. В то же время смогу предоставить в налоговую копию именного свидетельства и договор, в котором будет указанно, что жилье приобретено за счет средств окружного бюджета.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку предоставленные налогоплательщику суммы субсидии, направленные на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

"