Как защитить документы при продаже квартиры и обеспечить надежность покупателя

Здравствуйте!

Перечень документов, представленный ниже необходим для проведения любой сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, где несовершеннолетние дети являются собственниками или должны ими стать.

1. В перечень обязательных документов включен запрос нотариуса. Но этот документ не всегда требуют для рассмотрения.

2. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия– документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4. Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5. Свидетельство о рождении ребенка.

6. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7. Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8. Экспликация и поэтажный план (кадастровый паспорт) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10. Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства

Оригиналы или заверенные нотариально копии документов предоставлять постороннему лицу Вы не обязаны. Можете присутствовать вместе с ним в органе опеки. Там с Ваших документов снимут копии, если потребуется.