Как оценить затраты на недвижимость без документов и сэкономить на налогах при продаже?

Наталья Николаевна, добрый день!

Вам необходимо провести независимую оценку недвижимости, куда и войдут затраты на строительство. Если документов не сохранилось, оценщики за основу берут стоимость за аналогичные товары (услуги, материалы). По истечение трех лет с момента оформления права собственности Вы можете продать данное помещение без уплаты налогов (ст.217 НК РФ).

Наталья Николаевна, добрый день!

Как сказано в подпункте 2 пункта 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть расходы должны быть документально подтверждены.

При этом, на мой взгляд, документами, подтверждающими соответствующие расходы, могут быть не только первичные документы, но и, к примеру, заключение строительной оценочной экспертизы, в которой будет указано, какие минимальные расходы были необходимы для строительства данного недвижимого имущества.

п. 17.1 ст. 217 НК РФ указывает: "Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ...доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".

А цена Вашего имущества публично указана на сайте Росреестра в ЕГРП - никуда от неё не убежать.

Применяют вариант цена строения плюс от покупателя затраты на неотделимые улучшения. Размер налогов по ст.220 НК уменьшится существенно

Если вам непоняты детали , напишите мне в личку.