Совместная собственность при разводе - доли в квартирах и обязательства по кредитам
Вопрос №4339554
из г. Долинск
опубликован 07.07.2014, 09:51
опубликован 07.07.2014, 09:51
Была куплена однокомнатная квартира (кредит). Собственник квартиры муж, так как кредит был оформлен на него. Расплатились за неё материнским капиталом и незначительной частью собственных денег. Доли в квартире не оформили. Квартиру не продали и купили ещё двухкомнатную квартиру (ипотека, оба созаёмщики). Свидетельство о регистрации права собственности оформлено на меня. Семейная жизнь не сложилась, хотим развестись. Продавать квартиру и гасить кредит муж категорически не хочет! Муж предлагает оформить договор дарения однокомнатной квартиры на детей (у нас 2 дочери), т. е 1/2 каждой. Он дарит долю и я. Перед разводом также муж хочет заключить брачный договор, в котором говорится о том, что он отказывается от доли в двухкомнатной квартире и обязуется нести кредитные обязательства до полного расчёта с банком (кредит взяли на 20 лет) и освобождается от уплаты алиментов на срок до окончания договора ипотеки. После выплаты кредита, квартира оформляется в собственность меня и 2 детей. С этим я не согласна. Так как я не уверена, что он будет платить за кредит 20 лет (вдруг заведёт новую семью)? И доход у него небольшой. Продать однокомнатную квартиру после развода, чтобы погасить кредит возможно (если предоставить равноценные доли в двухкомнатной квартире). Но возможно ли это если мы оформим двухкомнатную квартиру на троих? Ведь у детей и в двухкомнатной квартире тоже будут доли? Оформить только на меня двухкомнатную квартиру при разводе тоже не хочет! Т. е при разводе я остаюсь вроде бы с квартирой, но только третья доля в двухкомнатной квартире, без алиментов, и с кредитом. Но зато без прав его на собственность, хотя и здесь сомнения. После выплаты ипотеки (через лет 10), действителен брачный договор, в котором говорится об отказе на собственность, а ведь созаёмщиком, то был муж!
Есть и другой способ развода. Всё делить поровну. Однокомнатную квартиру поделить на всех, т. е у каждого 1/4 (на 2 доли не получится, так как куплена за счёт средств материнского капитала) Подать на алименты. Но муж планирует завести новую семью. При этом размер алиментов может уменьшится, если появятся другие дети. Верно? Продать однокомнатную квартиру не смогу, чтобы погасить кредит!
Кредит тоже делим пополам, но будет ли он выполнять свои обязательства, ведь доли его нет? Так как есть согласие на передачу квартиры в залог банку и возможное последующее отчуждение. А если и будет платить, то позволит ли оно беспрепятственно оформить квартиру после погашения кредита на себя. Ведь мы будем в разводе, а он платил за кредит, являлся созаёмщиком)? Если да, то при таком разводе есть большой плюс - двухкомнатная квартира после выплаты кредита является моей собственностью, но и возникает много вопросов. С мужем никак договориться не можем! Не хочу ругаться! Подскажите как лучше развестись? Может другой есть способ?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если не можете договориться, то осуществить раздел совместно нажитого имущества можете в судебном порядке (ст. 38, 39 СК РФ)
07.07.2014, 15:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 30 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 029
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
328
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 014
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
657
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 051
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.3
68 155
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5
10
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?
Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Как оформить документы, чтобы исключить права мужа на квартиру при выплате ипотеки и отказе от алиментов
Как определиться с решением о квартире, оформленной в ипотеку на меня
Может ли муж оспорить брачный договор, где после развода он забирает машину, а долю в квартире передает сыну?
Как принять решение о квартире в случае наличия ипотеки, несовершеннолетних детей и нотариального обязательства о переоформлении
Как продать квартиру со вложенным материнским капиталом - документы и процесс
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут