Земельный участок без объектов капитального строительства является муниципальной собственностью. Права хозведения на зем участки не предусмотрено законодательством. МУПу его можно передать только в аренду. Как передать? Давать публикацию о наличии ЗУ и если две и более заявки, то проводить торги на право закл договора аренды? Аредную плату за ЗУ определять как раночную стоимость годовой арендной платы оценщиком?

Все зависит от того, каково целевое использование земельного участка. Поэтому, чтобы понять. как передать зумельный участок, надо знать. кому предается , ,для каких целей и на какой срок.По общим правилам договор аренды земельного участка . находящегося в муниципальной собственности заключается на основании ст.22 Земельного кодекса РФ. Цена договора аренды определяется соглашением сторон и расчитывается с учетом рекомендаций постановления правительства РФ о цене аренды земель, в зависимости от зоны и целевого использования.

Процедура передачи земельного участка без объектов капитального строительства МУПу в аренду

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета. Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона. Можно ли будет: - снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)? - по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае? Заранее очень благодарен.

Читать ответы (1)

Можно сформулировать заголовок таким образом - Перерасчет арендной платы при приватизации земельного участка после постройки дома

Собираюсь участвовать в аукционе на продажу права аренды земельного участка под ИЖС. Аукционом будет нагоняться годовая арендная плата. По договору аренды разрешено будет оплачивать годовую арендную плату поквартально. Строиться я собираюсь сразу после получения разрешения на строительство, т.к. нашим министреством уже получены все тех условия для выставленного участка. Вопрос, скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок, будет ли перерасчет арендной платы? Т.к. по сути участок был в аренде только три месяца?

Читать ответы (1)

Хочу участвовать в аукционе на аренду земельного участка под ИЖС - перерасчет арендной платы при приватизации участка?

Собираюсь участвовать в аукционе на продажу права аренды земельного участка под ИЖС. Аукционом будет нагоняться годовая арендная плата. По договору аренды разрешено будет оплачивать годовую арендную плату поквартально. Строиться я собираюсь сразу после получения разрешения на строительство, т.к. нашим министреством уже получены все тех условия для выставленного участка. Вопрос, скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок. Будет ли перерасчет арендной платы, т.к. по сути участок в аренде только три-четыре месяца?

Читать ответы (8)

Повышение арендной платы за землю для индивидуального жилищного строительства - законное ли действие?

Законно ли повышение арендной платы за землю? Предмет Договора аренды земли заключен Для индивидуального жилищного строительства. Через два года мун. орган увеличил размер арендной платы, применив коэффициент 0,05 (состав вида разрешенного использования - зем участки для строительства индивидуальной жилой застройки по истечении двух лет с момента заключения договора аренды). Изначально, при расчете платы не применялся коэффициент 0,00244 - земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Применялся 0,008684 - строительство ИЖС в течение 2 лет с момента заключения договора аренды. В чем разница размещение объектов ИЖС, и строительства ИЖС, почему разные коэффициенты, плюс повышение через два года. Земельный кодекс ст. 65, исключает повышение платы в случае ИЖС.

Читать ответы (1)

Новое распоряжение мэра по аренде земельных участков - поквартальная или годовая арендная плата?

При объявлении аукциона в проекте договора аренды земельного участка указывалось порядок внесения арендной платы в размере годовой ее стоимости, согласно распоряжения мэра. После проведения аукциона данное распоряжение утратило действие и вступило в действие новое распоряжение мэра, которое устанавливает поквартальную арендную платы, но при заключении договора аренды внесена формулировка о годовой арендной плате и поступило предложение оформить протокол разногласий. Вопрос: 1. Какая плата должна быть указана: поквартальная или годовая. 2. Если шанс заключить протокол разногласий с изменением порядка внесения арендной платы с годовой на поквартальную. Спасибо.

Читать ответы (10)

Можно ли обязать арендодателя сделать дорогу на арендуемом земельном участке

Я арендую земельный участок на котором расположены строения, принадлежащие мне на праве собственности. Однако дорога на земельном участке к моим строениям в ужасном состоянии. Могу ли я заставить Арендодателя (собственника зем. участка) сделать дорогу на арендуемом зем. участке. В договоре аренды ничего про дорогу не сказано. Сказано только, что зем. участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных сооружений. Скажите пожалуйста, как мне можно обязать арендатора сделать дорогу.

Читать ответы (2)

Город проводит аукцион на аренду земельного участка - как изменится годовая арендная плата?

Город проводит аукцион: Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, Начальный размер годовой арендной платы 185 тыс. руб, какая арендная плата будет в следующие годы?

Читать ответы (1)

Противоречит ли пункт договора аренды о не компенсации затрат на реконструкцию помещения Гражданскому кодексу о аренде?

При заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности. Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?

Читать ответы (1)

Продление аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство - требования и возможность увеличения срока

Имеется земельный участок под строительство индивидуального жилищного строительства, находящийся в аренде, срок аренды 3 года, заканчивается. Вопрос: Для продления аренды з/участка нужно заново проходить: межевание, публикацию в СМИ и т.д. и можно ли продлить на более продолжительный срок.

Читать ответы (2)

Вопросы заключения договора аренды в помещении с несколькими собственниками и их агентом - законность и требования

Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59