Чему следует уделить внимание при покупке помещения с неоформленной землей и проблемой доступа к недвижимости?

Купили производственное одно помещение из десятка обанкротившегося предприятия, ворота въездные с одной стороны. Землю не успели оформить так как покупатель другого помещения сделал пристрой незаконно и судился много лет, другим не оформляли межевание. Сейчас администрация города выставила на продажу эту землю и стоящую на ней кран балку через аукцион тем самым перегара живая въезд в помещение. Что нужно делать в такой ситуации.