Как сделать проем в несущей стене, разделяющей одно помещение на две части, если невозможно собрать общее собрание собственников и администрация города отказала в перепланировке?

Вопрос №19377770 из г. Ставрополь
опубликован 15.05.2022, 21:56

Как сделать проем в несущей стене, которая находится в самом помещении, делит одно помещение на две части. То есть не возможно с одной части пройти в другую часть через помещение, только с уличного входа. Протокол общего собрания собственников собрать не возможно. Администрация города в связи с отсутствием общего протокола собственников отказала в перепланировке. Как быть? Стена не отделяет наше помещение от других, она проходит в центре нашего помещения, то есть делит наше помещение на две части.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Лариса Вячеславовна

Юрист Орехово-Зуево, стаж 16 лет

4.8 6751 отзыв

Здравствуйте, Александр. Проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению.

На перепланировку обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах-Администрация города или области.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Если контролирующие органы обнаружат несогласованный проем в несущей стене, то выпишут штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит.

Снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы