Приватизация дачи - обязательна ли приватизация дома и нужные документы для покупки

Вопрос №434316 из г. Москва
опубликован 03.04.2007, 15:31

Мы хотим купить дачу. Многие продавцы, дачи у которых находятся в садовых товариществах, говорят мне, что у них приватизирован только участок, а дом приватизировать совсем не обязательно. Правда ли это? И как они могут продать в таком случае дом, ведь он, получается, не является их собственностью?

И еще, подскажите пожалуйста, какие вообще документы должны быть у продавца дачи? Чтобы мы не попали в просак.

Наталья.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Корнев Антон Александрович

Юрист Москва, стаж 5 лет

5.0 65 отзывов

Наталья,

1. из за сложностей оформления постройки дома-дачи и регистрации такого дома в собственность - многие дома-дачи действительно никак не оформлены. У продавца есть только документы о собственности на землю. Дом же является "самоволкой":

Статья 222 ГК РФ:

Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

2. Варианты следующие: или оформлять такой дом в собственость (сейчас действует так называемая упрощенная регистрация - "дачная амнистия" или покупать фактически только землю, а дом оставить как он есть (незарегистрированным).