НДС при аренде и субаренде помещения - как рассчитать?

Вопрос №4344888 из г. Ярославль
опубликован 07.07.2014, 19:58

ООО арендует помещение за 50000 тыс. Руб. И сдает его в субаренду ИП за 55000 тыс. Руб. С какой суммы платится НДС: с дохода в 5 тыс. Руб. Или с 55000 тыс. Руб. ? Татьяна. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермолаев Юрий Вениаминович

Юрист Кирово-Чепецк

5.0 2695 отзывов

Уважаемая Татьяна Александровна.

Глава 21 Налогового кодекса предписывает облагать арендные операции налогом на добавленную стоимость (например, ст. 148, п. 1 ст. 149, п. 3 ст. 161 НК РФ). А вот для субаренды такого указания нет. Применять к ней по аналогии правила об аренде нельзя. При субаренде, несмотря на сходство с арендой, происходит совсем другая операция: не передача имущества в пользование, а переход права пользования этим имуществом. Передача же имущественных прав облагается НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Порядок определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлен статьей 155 НК РФ.

Следовательно, налоги при субаренде уплачиваются по правилам НК РФ, регулирующим налогообложение аренды. При этом НДС определяется исходя из всех доходов по договору субаренды (ст. 153 НК РФ).

В Вашем случае с 55000 р.

07.07.2014, 20:27

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 146. Объект налогообложения

Статья 153. Налоговая база

Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав

Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

С дохода согласно ст. 153 НК РФ.

"При определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами"

07.07.2014, 20:02

Спросить юриста