Как заставить продавца вернуть задаток и претендовать на проценты после отказа от продажи квартиры?

Вопрос №4345228 из г. Саранск
опубликован 07.07.2014, 20:28

У нас такая проблема: отдали задаток через расписку за квартиру. Задаток был нужен для снятия обременения за квартиру. Обременение сняли при нас, показали документы. Мы передали часть денег, равную сумме обременения. Составили расписку. Расписка по нашему незнанию была составлена так: продавец получил в долг от покупателя сумму в счет продажи своей квартиры указанному лицу, находящейся по адресу... Оставшиеся деньги решили передать через три дня и зарегистрировать договор купли-продажи. Продавец через три дня продавать квартиру нам отказался, сказав что нашел более выгодного покупателя. Мы потребовали вернуть деньги. Продавец заявил, что вернуть деньги не может пока не получит деньги от нового продавца. Я подал в отделение полиции заявление по факту невозвращения денежных средств. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела было указано, что указанная сумма передавалась именно как задаток за продаваемую квартиру. Была указана полная стоймость квартиры. Можно ли заставить покупателя продать мне квартиру? Как вернуть задаток? Можно ли претендовать на проценты если задаток не возвращается уже 3 недели.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ульянов Андрей Владимирович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 25 отзывов

Здравствуйте. Расписка составлена так, что по тексту речь идет не о задатке, а о авансе в счет оплаты за квартиру. Как я понял, предварительный договор не составлялся и договор о задатке не заключался. В связи с этим, речь не может идти о задатке. Переданная Вами сумма является по закону неосновательным обогащением, и именно так должна будет взыскана в судебном порядке. Нужно подготовить письменную претензию. Проценты будут начисляться. Более подробно можно поговорить на очной консультации. Приглашаю

08.07.2014, 01:05

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Седельников Сергей Сергеевич

Юрист из города Новокузнецк

4.9 2512 отзывов

Сергей, заставить продать Вам квартиру навряд ли получится, а вот вернуть задаток можно через суд. При этом в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере.

07.07.2014, 20:33

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста