Прошу вас ответить на очень сложный в моём понимании вопрос!

Question

Прошу вас ответить на очень сложный в моём понимании вопрос! В 1994 г. я подарил знакомому (по договру дарения) принадлежавшей мне 1/2 долю жилого дома находящего ся в деревне и принадлежащего мне по праву собственности на основании регистрационнго удостоверения, выданного в БТИ. Вместе с домом знакомому отошла 1/2 земли. Получив дарственную нотариально заверенную он в течении почти 13 лет не оформил в регистрационной палате и не получил свидетельство о праве собственности. Недавно он занялся вопросом оформления этих документов, но в нашем доме происходит пожар из-за замыкания проводки (не понятно у кого) т.к. у обоих были включины электронагревательные приборы, а мы находились на улице.
 Первый вопрос: Если документы не дооформлены кому принадлежит земельный участок (я слышал что дарственная не зарегистрированная в регистрационной палате не действительна)?
 Второй вопрос: Если документы уже оформлены как нам делить эту землю и есть ли у меня приимущественное право преобрести у него его часть, т.к. земельный участок выделялся мне сельсоветом одному, а строительсто новых домов не возможно из-за ширины участка по нормам пожарных и т.д.
С уважением Сергей.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Если договор дарения не был зарегистрирован в БТИ или в Администрации или в рег. палате (в разные периоды), то право собственности на дом не перешло к знакомому, и собственником по-прежнему являетесь Вы. Кроме того, земля не отходит вместе с домом автоматически. Если не оформлялся договор дарения отдельно земли, то земля является Вашей, даже если перешло право собственности на 1/2 дома. Вы имеете преимущественное право покупки только в том случае, если дом и земля находятся в долевой собственности, и сосед надумает ее продавать. В изложенных Вами обстоятельствах, насколько можно судить из Вашего вопроса, право собственности на дом и на землю по-прежднему принадлежит Вам. Остальные технические вопросы (получение свидетельства о гос. регистрации  права собственности и т.д.) решаются в зависимости от конкретных обстоятельств - либо путем похода в Администрацию, либо в судебном порядке. Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.

Прошу вас ответить на очень сложный в моём понимании вопрос!

Похожие вопросы

Утеряны документы о собственности на дом и участок, связанные с договором дарения - папа утверждает

Вопросы о праве собственности на землю при наследовании и возможность оспорить распределение долей

Как оформить 1/2 дома в деревне в собственность - советы по началу процесса и возможности дачной амнистии

Как получить право собственности на второй участок земли, принадлежавший двум людям - опыт одного собственника

Как оформить землю в собственность, если дом был оформлен без права на землю?

Есть регистрационное удостоверение на дом и право собственности на землю.

Проблема оформления дома на участке, полученном в наследство в 1997 году

Неправильно отказано в регистрации земли на двух собственников дома, включая наследника, владеющего дарственной частью

Права мужа на долю от продажи дома, полученного в дар от жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59