Спор о действительности договора купли-продажи квартиры между матерью и сыном - Правомерность сделки через РОСРЕЕСТР

Question

Мама продала мне (сыну) квартиру по генеральной доверенности (нотариально заверенная) своего гражданского мужа, он умер спустя три месяца, сейчас объявилась дочка, спустя 20 лет, с отцом вообще не общалась. Она (дочка) подала иск, что договор купли-продажи является не действителен в силу того, что у нас родственные отношения (мать и сын). Сделка - законна или нет, договор оформлен через РОСРЕЕСТР.

Терехина Светлана Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте Александр! В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность - это надлежащим образом оформленный письменный документ, в котором четко прописаны пределы полномочий поверенного (представителя). Представитель не может совершать сделки в отношении себя (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Если в доверенности, на основании которой была реализована квартира, были четко прописаны полномочия Вашей мамы на продажу недвижимости, оформлении документов в Росреестре и т.д., , то сделка проведена в соответствии с законом. В законе нет запрета продажи недвижимости в зависимости от родственных отношений. На основании нотариально оформленной доверенности Ваша мама имела права продать квартиру любому третьему лицу, в том числе и Вам. Вам необходимо составить Отзыв на иск, в котором обосновать необоснованность исковых требований.

Терновых Игорь Александрович · Answer

Для корректного ответа нужно знать на кого оформлено право собственности.

Сухоруков Андрей Яковлевич · Answer

нужно смотреть исковые требования, и решать вопрос об обстоятельствах дела на основании документов.
Если понимать буквально, то по генеральной доверенности можно, что либо получить в пользование, а не в собственность, какая доверенность и что в ней указано, то же важно. Важно и то, каким образом происходила купля продажа!!!

Бердюгин Александр Семенович · Answer

Сделка законна. В данном случае факт родственных отношений не является основанием для признании сделки недействительной. Хотя всегда есть нюансы. Для более полного и точного ответа необходимо изучить имеющиеся документы. Если исковое заявление уже в суде Вам лучше обратиться к юристу очно для выработки правовой позиции по Вашему делу.

Спор о действительности договора купли-продажи квартиры между матерью и сыном - Правомерность сделки через РОСРЕЕСТР

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ в регистрации купли-продажи квартиры - как правомерен этот отказ, если есть нотариально заверенный договор?

Мама с сыном рассуждают о действительности сделки по продаже квартиры через риелтора

Проблема с покупкой квартиры через риелторское агентство - отозванная доверенность и несоответствие прав продавца

Возможность претендовать на долю в квартире и оспорить сделку - основания и доказательства

Проблемы с документами при покупке квартиры - возможность отсудить долю

Возможность матери отсудить долю в купленной квартире, принадлежащей гражданской жене, после смерти сына и обмана

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Оформление генеральной доверенности на продажу доли в квартире - Роль сына и бабушки в договоре купли-продажи

Действительны ли договор купли-продажи квартиры, заключенный по генеральной доверенности перед смертью собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59