Как законно перейти на индивидуальное газовое отопление в двухэтажном многоквартирном доме

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому к демонтажу системы центрального отопления квартиры применим юридический термин "реконструкция". Отсюда вытекает второе замечание.

Второе. Реконструкция системы отопления (ее демонтаж) возможна только с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Третье. Согласие на реконструкцию должны дать именно собственники помещений. Собственниками являются лица, указанные в качестве таковых в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. В случае если в многоквартирном доме имеются неприватизированные жилые помещения, то их собственником является местный комитет имущества (муниципального или государственного).

Четвертое. Согласие на реконструкцию должны дать все собственники. Это выражается в том, что:

(1) разрешения должны быть получены от собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме;

(2) если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в общей долевой собственности, то разрешение должно быть получено от каждого из собственников долей;

(3) если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в общей совместной собственности, то разрешение должно быть получено от каждого из собственников долей. В общей совместной собственности, кроме прочих случаев, находится все имущество супругов, нажитое во время брака (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ) .

--------------------------------

Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 1. Ст. 16.

Поэтому, если в многоквартирном жилом доме имеются помещения, приобретенные супругами в период официально зарегистрированного брака, разрешение на осуществление реконструкции должно быть получено от каждого из них вне зависимости от того, внесен ли второй супруг в свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Пятое. Технический проект реконструкции системы отопления должен, кроме прочего, обеспечивать сохранение теплового баланса дома. Тепловой баланс измеряется в джоулях (Дж).