Деление совместной собственности - Сложности продажи квартиры из-за отказа одного из дольщиков и возможные решения

Question

Ситуация токая: Квартира в собственности 3 дольщика, Мама 1/2 доли, инвалид без ноги, и пенсионер, сын 1/4 доли, и дочь 1/4 доли. Сын, состоит в браке, прописан в продоваемой квартире с дочкой 9 лет (собственности не имеет) по прописке не проживают, и квартплату не приплачивают, проживают по прописке жены уже более 7 лет, дочь имеет сына 5 лет (не имеет собственности) так же прописаны в этой квартире, в браке не состоит, все платежи и другие вопросы оплачивают и решают Дочь и Мать. Дольщики совместным решением пришли к выводу о разъезде, для чего наняли риэлторов для продажи квартиры, клиент наеден, но теперь жена сына отказывается выписывать ребенка на свою жил площадь (у нее приватизированная квартира) до сделки, требуя сумму больше чем причитается по доли, почти вполовину. На что другие дольщики пойти не могут, то есть как при разъезде им придется выехать из Москвы, для инвалида это потеря значительной части пенсии, для ее дочери хорошая работа и оплата труда, + ухудшение в жилищном плане. Жена брата и его дочь по сути не чего не теряют а только приобретают. Что можно сделать, что б обойтись без суда?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Без суда продавайте свою квартиру покупателю - он сам воспользуется ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Продавайте - это Ваше право (ст. 209, 549 ГК РФ). Зарегистрированный - не помеха для продажи

Магола Виолетта Олеговна · Answer

вправе выписать в суд. порядке (ст 31 ЖК РФ), либо продать с обременением и новые собственники сами выпишут в суд порядке

Удалено · Answer

Если покупатель согласен,то приобретает квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним,затем самостоятельно снимает его с учета,что скажется на цене и соответственно на доле брата,ст.35 ЖК РФ.Но без суда видимо не обойтись,можете самостоятельно снять с учета,как утратившие/непробредшие право проживания.

Удалено · Answer

Лиана, здравствуйте! Конечно, можно и сейчас, до продажи обратиться в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования, либо отцу встать на рег. учет в другом ж/п, и, возможно, обойдется без суда, но, на мой личный взгляд, вряд ли что-то получится.. Проще в такой ситуации найти покупателя, который не побоится купить квартиру в таком виде, а потом уже самому обратиться в суд. У покупателя шансов намного больше. Точнее, просто много шансов..

С уважением,
Харченко О.В.

Деление совместной собственности - Сложности продажи квартиры из-за отказа одного из дольщиков и возможные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право жены сына проживать в квартире без согласия матери - юридический аспект

Имеют ли при разводе какие либо права на часть жилой площади жены брат?

Как оформить сделку по обмену квартир с доплатой, чтобы избежать возможных проблем со другими дольщиками?

Процедура прописки жены через суд в неприватизированной муниципальной квартире

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Методы разделения приватизации квартиры с несколькими прописанными родственниками

Сын претендует на наследство после умерших родителей и их доли в приватизированной квартире.

Как выписать бывшую жену и ребенка из неприватизированной квартиры - правовые аспекты и шансы на успех

Квартира не приватизирована, брат требует продать свою долю - как поступить в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59