1. Поясните пожалуйста, на основании какого положения распределяются доли.

В сентябре 2006 года в общую долевую собственность мною была приобретена 3-комнатная квартира. Ее общая площадь равна 59,8 м 2, из них жилая 38 м 2. При нотариальном оформлении договора купли-продажи были указаны доли 30/38 и 8/38. Фактически, на момент приобретения, вклады в денежном выражении определялись как 16% и 84%. 1. Поясните пожалуйста, на основании какого положения распределяются доли. Каким образом меняется доля, если один из участников общей долевой собственности вкладывает средства в ремонт и улучшение состояния квартиры? 2. Имеет ли право собственник 8/38 доли фактически отделить и распоряжаться по своему усмотрению (сдать, продать) комнату площадью 11 м 2? Для пояснения: моя доля составляет 30/38, я прописана и постоянно проживаю в квартире. Собственник 8/38 остальной доли проживает в другом месте и расходы на оплату и содержание жилья не несет.