Возможность выигрыша в суде по иску о передаче предмета аренды в сложной ситуации

У меня достаточна запутанная ситуация. Будучи членом Некоммерческого партнерства для меня была арендована квартира у физического лица в 2005 году, сроком на 5 лет, в договоре аренды было указана, что квартира арендуется с целью проживания сотрудников компании. Спустя 3 года (2008 год) , в связи с тем, что компанией был проведен капитальный ремонт с неотделимыми улучшениями, было заключено дополнительное соглашение, дающее арендатору право преимущественной покупки. В в 2011 году собственник взломал дверь, сменил замок, изъял и описал имущество, составив акт о вскрытие. После этих событий я вышел из Некоммерческого партнерства и мне была выделена доля, включающая в себя все права по данному договору, а также права на все произведенные улучшения и платежи, произведенные арендодателю. Партнерство по решению суда ликвидировано в 2012 году. Арендодатель на протяжение 3 лет уклонялся от контакта, я решил обратиться в суд, какова вероятность выигрыша? Первоначально хочу обратиться с иском неимущественного характера: иск об отобрание и передаче предмета аренды. Имеются все договоры, а также платежные поручения по платежам и акты приёма квартиры и о произведенных улучшениях. Спасибо за помощь. С уважением, Аркадий.