Арендатор подает иск о переводе прав на себя - обоснован ли требования и является ли срок преимущественного права пресекательным?

Question

Ситуация такая: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя. В пункте 3 договора аренды указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Я, являясь участником общей долевой собственности с 2013 года по 2020 год покупал земельные ДОЛИ у содольщиков. Я получал каждый год арендную плату как за свою земельную долю так и на выкупленные. Каждый год перед расчётом привозил в бухгалтерию арендатора документы-основания (договора КП) они снимали копии и на основании предоставленных документов производили расчёт. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи ДОЛЕЙ на себя. В обосновании своих требований указал, что они имели преимущественное право покупки не только как арендатор, но и согласно пункта 3 договора аренды. Но ведь в договоре аренды земельного участка указано преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но не доли. Я как дольщик на протяжении всего времени покупал ДОЛИ. Обоснован ли иск арендатора? И является ли срок о преимущественном праве покупке пресекательным?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, в первую очередь, Вы как дольщих имеете преимущественное право на покупку других долей земельного участка. Ст. 250 ГКРФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Иск обоснован, если в нем указаны правовые основания искового требования.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Сложно вам ответить. Надо все документы смотреть по вашей проблеме. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные отношения.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Ваш вопрос касается трактовки и применения норм права при конкретных обстоятельствах, а это значит, что на данный вопрос может ответить только суд, изучив все материалы и обстоятельства.

Арендатор подает иск о переводе прав на себя - обоснован ли требования и является ли срок преимущественного права пресекательным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Иск о переводе прав на земельный участок - обоснован ли довод арендатора и может ли быть восстановлен срок исковой давности?

Преимущественное право на покупку земельного участка - распространяется ли на доли?

Арендатор требует перевода прав на земельную долю, купленную у содольщиков у собственника в праве общей долевой собственности

Арендатор требует перевода прав покупки земельных долей у собственника - обоснование и вероятность удовлетворения иска.

Преимущественное право на покупку земельного участка - возможно ли переводить права на доли и что делать

Преимущественное право арендатора на продление или покупку земельного участка в условиях договора аренды - законно ли это?

Преимущественное право покупки земли арендатором - распространяется ли оно на земельные доли по договору аренды?

Преимущественное право на покупку земельных долей - арендатор против собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59