Возможно ли оформить гараж на отдельный объект при разделении земельного участка?

В собственности имеется земельный участок (ЛПХ), на краю участка стоит кирпичный гараж, сейчас планируется земельный участок разделить и часть продать, но в связи с конфигурацией участка дорога на глубоко стоящие участки будет проходить так что гараж будет отделен от остальной территории дорогой, т.е. получается отдельно стоящий гараж, а под ним земля и вокруг дорога, возможно ли его оформить как отдельный объект? (т.е. получить св-во права собственности на гараж и св-во права собственности 16 м 2 земли под ним) .