Как получить право наследования дома в сельской местности - с чего начать и какие шаги предпринять?

Здравствуйте! Вам потребуется признавать право собственности на жилое помещение в порядке наследования. Для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)

вы можете вступить в наследство в суд порядке ( ст 1155 ГК РФ)

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

иск по ст 131-132 ГПК РФ

Как быть с долей отца, если мы не вступили в наследство? Если мы можем вступить в права наследования, то с чего начать куда пойти?

Можете обратиться к нотариусу, по месту нахождения имущества, а далее в суд с иском о фактическом принятии наследства и признании долевой собственности.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

. Как быть с долей отца, если мы не вступили в наследство? Если мы можем вступить в права наследования, то с чего начать куда пойти?

В суд пойти с иском о восстановлении срока для принятия наследства вами по ст.1155 ГК. Никуда доля отца еще реально от вас не ушла. Надо только закрепить ваше право юридически..

Если же не возможно, то я так понимаю, мы не сможем продать этот дом?

Пока все не оформите не сможете.

Можно ли выписать брата без его присутствия, так как он уже более пяти лет не даёт о себе знать(Так же как и мама пил, позже начал бомжевать, в итоге совсем пропал. Заявления в милицию о пропаже не подавали).

Сможете через суд по ст.31 ЖК опять же толь ко после оформления вами наследства

. Наш дом сейчас не пригоден для жизни, его только под снос и ставить новый, но земли аж 25 соток...естественно жалко было бы всё это потерять. помогите пожалуйста!

Если через суд все решите. то ничего не по теряете.

Вы или Ваш адвокат по нотариальной доверенности, Ваша мама, иные наследники или их представители вправе обратиться к нотариусу, который должен вести наследственное дело, или с заявлениями или исками в суд.

Вопросы наследственного права регулируются нормами ГК РФ.

Вы можете начать с похода к нотариусу и подачи Вами заявления в Росреестр (Регпалату) о предоставлении Вам выписок из ЕГРП на объекты - земельный участок и на дом, а также по запросу нотариуса - о правах умершего отца. Ваша мать или вы как ее представитель по доверенности вправе заказать выписку о правах умершего отца и правах вашей матери на дом и на землю.