Угроза продажи доли в приватизированной квартире - могут ли соседи использовать право на продажу, когда доля не выделена в натуре?
опубликован 14.07.2014, 14:02
В приватизированной квартире отец имеет 1/6 долю (10 метров). С мамой он развелся 15 лет назад. Сейчас его новая жена пугает нас, что она продаст его долю и у нас скоро будут новые соседи. У нас нет в квартире комнаты 10 метров. Могут ли они продать долю, если она не выделена в натуре?
Может, но только с соблюдением порядка предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 54 секунды
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Не она лично, только он по её настоянию/совету/просьбе. Советую не ждать, пока отец, поддавшись влиянию нынешней супруги, решит продавать, направит Вам уведомление (после чего Вы должны будете либо в течении месяца выкупить, либо он сможет продать любому лицу), а самой обратиться в суд с целью выдела его доли "в натуре", и просить о присуждении ему компенсации, и признании права собственности за Вами на всю квартиру.
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Я где-то слышала что в такой ситуации мы имеем первыми право покупки этой комнаты, насколько это правда.
Если не будет завешания, имеет ли она право на часть квартиры?
Как решить вопрос о порядке пользования квартирой при наличии долей для продажи
Сестра требует погасить долг за комнату в общежитии - что может сделать муж и имеет ли она право продать свою долю?
Может ли мать продать свою комнату в многокомнатной квартире без согласия совладельцев и можно ли подать в суд на отмену сделки?
Можно ли прописать жену в комнату коммунальной квартиры, где прописаны я и наш сын 20 лет?
Вопрос о получении второй комнаты в комунальной квартире для семьи, планирующей ребенка
Возможность продажи доли в квартире без согласия второго собственника - как это может повлиять на использование общих помещений?
Как получить отказ от умершего соседа на покупку комнат в 4-х комнатной квартире и решить вопрос с вымороченным имуществом
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут