Проблема с прогнившей крышей соседей - как защитить свой частный дом и разрешить ситуацию?

Ирина, не совсем понятно как может быть частный дом на две квартиры? Дом может находится в долевой собственности по 1/2 доли всего дома или, если дом был муниципальный и квартиры в нем были приватизированы, то одна квартира Ваша, вторая соседей, а все остальное муниципальное. Если Вы имеете ввиду доли в праве собственности, то Вы можете сделать ремонт крыши за свой счет, а потом предъявить требования к сособственнику о возмещении расходов, либо требовать изменения соотношения долей в Вашу пользу за производство неотделимых улучшений (п.3 ст. 245 Гражданского Кодекса РФ). Если дом является муниципальным, а Вы и соседи являетесь собственниками квартир, то Вам нужно написать заявление в организацию, на чьем балансе находится дом и в чьи обязанности входит производство ремонта (Жилкомсервис). Согласно ст. 2 п. б Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.06 г. в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Удачи!!!