Запрос на копии документов для ренты в неприватизированной квартире, где прописана, но не проживаю там

Оля, возможно родители хотят признать Вас утратившей право пользования жилой площадью, если Вы живете в другом месте, да если еще и длительное время. Именно для этого и хотят снять Вас с регистрационного учета по решению суда и затем без Вас приватизировать квартиру, чтобы заключить договор ренты, т.е. пожизненное содержание с условием передачи квартиры в случае смерти родителей третьим лицам.. Мошенников сейчас много. Чтобы этого не произошло, надо принимать участие в оплате коммунальных платежей, но так чтобы потом доказать внесение именно Вами денег. Это может быть расписка родителей о том, что они приняли конкретные суммы от Вас для оплаты коммунальных платежей. А лучше всего постарайтесь пожить какое-то время с родителями, чтобы Вас видели соседи. Иначе, в перспективе квартира может уйти от Вас. Это реально. Я, конечно, не знаю Ваших отношений с родителями, но. если речь идет о ренте, значит Вы им не помогаете материально. Учтите этот момент.

В соответствии со Статьей 583 Гражданского кодекса РФ - Договор ренты:

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Если Ваши родители заговорили о ренте, то это может означать, что они хотят ежемесячно получать деньги от того гражданина, которому потом достанется их квартира после их смерти.

Если Вы будете фактически проживать в квартире родителей хотя бы несколько дней в месяц и у Вас будут доказательства проживания - видеозапись ваших друзей, звукозапись, объяснения не менее двух свидетелей, которые видели Вас проживающей в квартире родителей вечером и утром и ваши вещи там, то Вы или Ваш адвокат сможете в суде отстоять свои права.

Если квартира останется неприватизированной, а Вы там проживаете и постоянно зарегистрированы и оплачиваете (хотя бы частично - свою 1/3 квартплаты и у вас на руках будут квитанции), то после смерти родителей у Вас останется право проживания в этой квартире всю оставшуюся жизнь. У Вас есть сейчас право приватизировать вместе с родителями эту квартиру.

Если же они и Вы не воспользуетесь своим правом до 2015 года - срока окончания приватизации, то ни они , ни Вы

не сможете приватизировать ее и прожить, заложить и совершать иные действия.

Поскольку Вы зарегистрированы (прописаны) в квартире, то Вы можете попросить в УК, ЖЭУ квитанции на квартплату и произвести по ней оплату в банке. Также можете оплатить услуги за газ и электроэнергию. Если в квартире зарегистрировано трое лиц, то Вы можете попросить в УК , ЖЭУ выдавать две квитанции и в дальнейшем оплачивать одну треть суммы, указанной в квитанции за себя.

Вы или адвокат можете сходить в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры и уточнить не поступал ли в суд иск от родителей о признании вас утратившей права пользования квартирой и снятии с регучета (выписке). Повестки суд направляет по месту регистрации (прописки).

Советую Вам проконсультироваться у адвоката перед подписанием каких-либо документов и заявлений, отдачей их копий родителям.

Может быть есть смысл Вам одной или с адвокатом мирно поговорить с родителями и выяснить, почему они как большинство граждан не хотят приватизировать квартиру и что они хотят на самом деле от Вас.