Какие проблемы с постановкой в очередь могут возникнуть, если моя жена является владелицей комнаты в коммуналке?

Ст. 51 ЖК РФ 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. В случае продажи комнаты в коммуналке право преймущественной покупки комнаты возникает у собственников других комнат. При дарении комнаты, такого права у собственников других комнат не возникает.

С Уважением, Юридическая Компания "РИМ".

Уважаемый Павел! Вопросы постановки на учёт по улучшению жилищных условий регулируются в СПб. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1545"О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В СОДЕЙСТВИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В СОДЕЙСТВИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"(опубликовано "Невское время", № 205, 03.11.2005, "Вестник Администрации Санкт-Петербурга", № 11, 29.11.2005г.), а также ЗАКОНОМ Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61(ред. от 19.07.2005)"О СОДЕЙСТВИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН"("Вестник Администрации Санкт-Петербурга", № 8, 27.08.2004, "Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга", № 10, 22.10.2004,"Санкт-Петербургские ведомости" - 28.07.2005) и ЗАКОНОМ Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65(ред. от 05.05.2006)

"О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"("Санкт-Петербургские ведомости", № 83, 12.05.2006,"Санкт-Петербургские ведомости", № 137, 28.07.2005,"Новое в законодательстве Санкт-Петербурга", № 21, 01.08.2005 (Приложение к журналу "Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга", "Вестник Администрации Санкт-Петербурга", № 8, 29.08.2005,"Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга", № 10, 28.10.2005). Если Вы претендуете на получение жилья по договору социального найма, то такое право имеют только малоимущие граждане и наличие жилья в собственности влияет на стоимость имущества заявителя и совместно проживающих с ним членов его семьи.При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:

1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;

2) земельные участки;

3) транспортные средства.

Если собственник продаёт комнату в коммуналке, а соседи также являются собственниками занимаемых ими комнат, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой доли квартиры за назначенную продавцом цену(ст.250 ГК РФ). Наниматели по договору соцнайма такого права не имеют, а согласие КУГИ-представителя собственника на продажу Вашей доли любому найденному покупателю презюмируется.

Я ответила уже на Ваш вопрос. Инфо о постановке на учет получите в отделе учета и распределения ж/пл Вашего района. Только лишь наличие собственности не препятствует оставаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если соседи - собственники, то да.