Можно ли просто в управлении переписать книжку садовода на мое имя чтобы потом я уже смог сам приватизировать?

Я хочу купить участок 6 соток с домом в Рощино. Участок неприватизирован. Записан на имя хозяйки. Сделка осложняется тем, что бывший супруг хозяйки (а дача записана на нее еще до замужества) примерно последние 5 лет незаконно проживал на нем со своей семьей. При этом он ремонтировал дом и т.д. После развода (5 лет назад) был суд, который видимо по "ошибке" признал законное владение дачи этим мужчиной. После этого хозяйка подала запрос в прокуратуру и ей пришла отмена того судебного решения. Таким образом, у хозяйки на руках есть решение прокуратуры что его проживание там не законно. Так же есть и книга садовода записанная на ее имя. Какие должны быть мои грамотные действия, чтобы я не потерял этоу дачу после сделки если вдруг этот мужчина предпримет каки-либо действия судебного порядка? Я так понимаю что в идеале нужно юридически зачистить участок, приватизировать и только потом уже оформлять сделку купли-продажи. Можно ли просто в управлении переписать книжку садовода на мое имя чтобы потом я уже смог сам приватизировать? Законность владения дачей это женщины сомнения не вызывает, единственное мне кажется что раз этот мужчина проживал здесь, чинил крышу (но не стоил дом - он был построен еще до замужества) и т.д - соседи могут это доказать, то он может каким то образом предтендовать если не на участок, то по крайней мере на дом или на его часть. Буду очень признателен за Вашу информацию. Спасибо, С уважением, Александр.