Отказ в присоединении квартиры - неправдоподобные причины или законное требование?

Здравствуйте Инна. Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях:

-Жилищный кодекс РФ (ст. 59);

-Закон Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" от 11 марта 1998 года N6 (в редакции от 16 февраля 2005 года);

закон Москвы N22 от 15 января 2003 года "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы";

-Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N706-ПП).

Освободившимися считаются комнаты, если:

-нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение;

-наниматель уехал жить в другое место;

-наниматель утратил право на это жилое помещение;

-наниматель умер, договор найма прекращен.

После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе. Граждане, получившие "послание", обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа. После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в "коммуналке", выпускается распоряжение префекта. Выписка из него выдается на руки будущему жильцу. С ним заключается договор социального найма. И с этим договором - в свой ДЕЗ.

По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они:

1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму.

2. При отсутствии в коммунальной квартире "первоочередных" претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров).

Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам - долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями.

По действующему городскому закону N22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади. Сейчас долгожителями коммуналок признаются москвичи, прожившие в столице в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммунальной квартире:

1) последние 10 лет при наличии полного общего трудового стажа;

2) последние 5 лет, если есть инвалидность 1-й и 2-й групп.

Для оформления договора социального найма на освободившуюся жилплощадь в коммуналке, вам понадобятся следующие документы:

единый жилищный документ;

копии паспортов, свидетельств о рождении (несовершеннолетних членов семьи);

жилищные документы с места проживания супруга (и) или несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы по другому адресу;

при наличии - льготные документы, дающие право на дополнительную площадь.

Может быть, за претендентами на комнату соседа числится еще какое-то жилье в собственности, на нее тоже потребуются документы.

Если среди проживающих в коммунальной квартире жильцов нет малоимущих и очередников на улучшение жилищных условий, а также тех, кто признан малоимущим и обеспечен общей жилой площадью на одного члена семьи меньше социальной нормы, освободившееся жилье предоставляется по договору купли-продажи (ст. 59, ч. 3 ЖК РФ). То есть можно присоединить пустующую комнату, выкупив ее. Но тоже при условии, что нормы жилплощади позволяют это.

Порядок и условия продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Москвы, расписан в Положении о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N706-ПП).

В частности, выкупить пустующую жилплощадь могут только москвичи, постоянно зарегистрированные и проживающие в этих квартирах по договорам социального найма, либо имеющие жилье в собственности. Необходимое условие продажи комнаты нанимателю - его согласие на приватизацию покупки.

Желающие выкупить ее предоставляют в окружное управление следующие документы:

заявление о покупке свободного жилого помещения;

единый жилищный документ;

экспликацию и поэтажный план на квартиру;

расчет цены продажи жилого помещения, произведенный БТИ.

На сбор документов отпущен определенный срок: месяц со дня получения уведомления. Если он по какой-либо причине будет пропущен, то придется документально подтвердить ее уважительность. И тогда по решению управления он может быть продлен.

Далее пакет документов претендентов на покупку комнаты представляется на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Если комиссия принимает положительное решение, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключается с покупателем договор купли-продажи. Основанием для заключения договора является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, которая выдается окружным управлением Департамента жилищной политики Москвы. Договор подлежит государственной регистрации.

Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года N15/1-РМ "Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы". Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат:

1. Стоимость с учетом удорожания строительной продукции.

2. Технических характеристик дома и квартиры.

3. С учетом месторасположения дома.

При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже).

Если имеются несколько претендентов на освободившуюся жилплощадь, она может быть продана при согласии всех нанимателей либо собственников комнат в коммунальной квартире им в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются судом.