Какие еще нужны документы, чтобы обеспечит чистоту данной сделки?

Прошу дать консультацию и позвонить мне по тел. 8-495-991-26-22 для юридического сопровождения сделки. 6 мая 2007 года я нашла в Интернете объявление о продаже земельного участка в Софрино Московской области. Посмотрела я его в этот же день в 20 час. 7 мая в 10 час. я позвонила человеку, показывавшему этот участок (гражданин S.) и сообщила, что согласна его купить, в 15 час. мы с ним встретились на нейтральной территории и он представил в подлинниках следующие документы: 1. Постановление Главы городского поселения Софрино от 01.02.1993 года о предоставлении гражданке N. в пожизненно наследуемое владение земельный участок для постоянного проживания на семью из 5 человек (устно было сказано, что данный участок выделен многодетной семье как очереднику). 2. Свидетельство о государственной регистрации права от 31 января 2007 г. (Основание: вышеуказанное Постановление)+ кадастровый план+ акт согласования границ земельного участка. 3. Нотариально заверенная доверенность гражданки N. гражданину S. продать за цену и по своему усмотрению земельный участок+ нотариально заверенное согласие мужа гражданки на продажу ею участка. 8 мая гражданин S. назначает сделку на 10 мая - подписание договора в простой письменной форме и сдача документов в регистрационную палату. Что мне, как не специалисту, не понравилось: 1. Скорость совершения сделки - гр.S обосновывает это тем, что ему надо ехать в отпуск. В то же время я не успеваю обратиться за помощью к юристам. 2.Нужны ли какие-то документы из опеки? 3.Какие еще нужны документы, чтобы обеспечит чистоту данной сделки? 4.Имеются ли основания для признания сделки недействительной. Буду благодарна за скорый ответ. Галина.