Приобретение двух комнатной квартиры с незаконными перепланировками - Возможные санкции и доля ответственности нового собственника

Question

Я приобретаю двух комнатную квартиру. Дом старой постройки с печным отоплением. Однако нынешним хозяином (продавцом) произведена незаконная перепланировка квартиры (снесена печь, сооружены перегородки, снесены некоторые не несущие стены, надстроен балкон. Разрешительных и согласовательных документов нет. Соседи этажом ниже претензий к балкону не имеют (на словах) так как предыдущий хозяин в компенсацию за надстроенный балкон, бесплатно провел воду.
После того как я стану новым собственником квартиры, какие санкции меня могут ждать от администрации города, БТИ и прочих органов? Какая моя доля ответственности? Какую бумагу (имеющую законную силу в суде) могут подписать соседи своем согласии с перепланировкой, и о том что они претензий не имеют. Благодарю за ответ!

Петров Александр Сергеевич · Accepted Answer

В данном случае после приолбретения квартиры со стороны администрации к Вам может быть предъявлено требование о приведении жилого помещение в первоначальное состояние, в случае не согласия подано соответствующее исковое заявление в суд. В суде Вам надо будет подать встречное исковое заявление о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. Если Вы сейчас начнете требовать с собственника совершения действий, направленных на узаканивание перепланировки, учитывая длительность этого процесса, вопрос может отпасть сам собой, так как собственник начнет искать другого покупателя. Наиболее оптимальный вариант снизить стоимость квартиры с учетом возможного решения Вами вопроса в судебном порядке (расходы на юридические услуги по данному делу и экспертизы) и зафиксировать от соседей согласие на перепланировку (поможет в суде) можно у нотариуса.

Океанова Ирина Дмитриевна · Answer

добрый день! Пред
жде, чем оформлять сделку купли-продажи, для Вашей же правовой безопасности потребуйте у продавца узаконить перепланировку. Прежде всего-это письменные согласия всех собственников дома и заключение строительно-технической экспертизы.

Приобретение двух комнатной квартиры с незаконными перепланировками - Возможные санкции и доля ответственности нового собственника

Похожие вопросы

Как узаконить перепланировку балкона и решить спор с соседом? Ответы от БТИ и администрации района

Суд должен узаконить перепланировку квартиры с объединением ванной и кладовой

Незначительная перепланировка в квартире - требуется ли узаконение и разрешение на продажу

Проблемы с отливами и проникновением воды на балкон - Кто несет ответственность и что делать?

Как изменить техпаспорт на квартиру после перепланировки?

Как узаконить перепланировку в однокомнатной квартире без несущих стен - возможно ли через суд?

Как узаконить перепланировку квартиры без согласия всех соседей?

Перепланировка и установка электроподогрева и электророзеток в однокомнатной квартире на втором этаже с превращением

Можно ли снести не несущую стену на балконе с наличием лоджии во всю стену

Незаконная перепланировка квартиры и ее влияние на регистрацию собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59