Продаю дом с участком родственнице. Что лучше, договор купли продажи или дарение?

Если не близкий родственник, то купля-продажа. Она сможет использовать вычет при продаже в дальнейшем (ст. 220 НК РФ).

Если близкий родственник, то дарение, так как он не облагается налогом. Договор купли-продажи облагается налогом от суммы свыше 1 млн. рублей - 13%

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Согласно Семейному кодексом РФ близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Если не близкий родственник, то купля-продажа.

Вам нужен договор продажи, чтобы потом его не оспорили в суде как нарушающий требования закона или иного правового акта (о налогах) согласно ст. 168 ГК РФ: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".