Покупатель отказывается от покупки дома из-за указанной не полной стоимости - какие последствия и риски для продавца?

Question

Помогите пожалуйста! Я продаю свой дом, стоимостью 4000000 р нашелся покупатель, все ему понравилось, в агентстве недвижимости заключили предварительный договор, мы получили ЗАДАТОК 100000 р. В договоре все прописано, что в случае не исполнения покупателем, ЗАДАТОК остается продавцу. Но так же указано что в основном договоре указывается не полная сумма дома а 1000000 р. Покупатель видела, это было обговорено заранее и была согласна, что и подтвердила своей подписью. До основного договора осталось 20 дней, покупатель отказалась покупать дом ссылаясь на неполную указанную стоимость в основном договоре и требует вернуть ей ЗАДАТОК. Грозит подать в суд! ЗАДАТОК мы уже передали за вновь нашедшее жилье. И получается что так же не сможем его выкупить в срок и теряем ЗАДАТОК. Подскажите как быть в этой ситуации? Если покупатель подаст в суд чем это может обернуться? 
1. Обяжет вернуть задаток из своего кармана?
2. Что будет за указанный в договоре не полный доход?

Бочарникова Екатерина Владимировна · Accepted Answer

Вы вправе не возвращать задаток. Вряд ли суд обяжет Вас его возвратить. Неполный доход доказать вряд ли удастся.

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Немного не понятно, почему покупатель была согласна купить дом за 4 мил. рублей и отказалась купить за 1 мил. рублей (как по договору)? Покупатель может потребовать возврата задатка, если уверена, что вы сорвали сделку и она имеет на это доказательства. Приглашаю на консультацию.

Ермаков Константин Геннадьевич · Answer

Вернуть задаток придется (без удвоения, т.е. полученные 100 т.р.), либо продать дом за 1 млн., что вряд ли Вас устроит. Тема изъезженная давно. В рамках данного проекта Вам все расклады не объяснишь

Покупатель отказывается от покупки дома из-за указанной не полной стоимости - какие последствия и риски для продавца?

Похожие вопросы

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Как вернуть аванс покупателю и решить проблему отказа от сделки?

Согласно договору покупатель должен был уплатить стоимость 1/2 тр.кв. после подписания договора.

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Данный штраф по инициативе Покупателя может не применяться, что отражается в соглашении о расторжении настоящего договора.

Проблема с выселением из купленного дома - как разрешить ситуацию и осуществить свое право на недвижимость?

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59