Можем ли оформить купленную мужем квартиру на мою маму?

Вопрос №445533 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.05.2007, 11:21

Мой муж купил квартиру в строящемся доме. Он иностранец. Я прописана в СПб у родителей, но у меня в собственности есть квартира, в которой я и проживаю с семьей. Дом сейчас уже сдан. Можем ли оформить купленную мужем квартиру на мою маму?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если дом сдан Госкомиссии, то заключить договор цессии (уступки прав по договору) между мужем и Вашей мамой нельзя, поскольку права застройщика по отношению к Вашему мужу выполнены и подлежат обязательной Госрегистрации в Управлении ФРС по СПб. и Ленобласти. Только после Госрегистрации возможно отчуждение квартиры Вашей матери с Вашего нотариально удостоверенного согласия. Нужно помнить при этом, что при дарении Вашей маме придётся платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, которая достаточно высока в новом доме, а при купле-продаже доход получает Ваш супруг и будет иметь значение является ли он резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), поскольку нерезидент заплатит 30% подоходного налога от полученной от продажи суммы и не имеет права на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Подчёркиваю, что гражданство мужа при этом значения не имеет. Нужно прожить в год продажи в РФ не менее 183 дней. Значительно проще подарить квартиру Вам без налога на дарение(п.18.1 ст.217 НК РФ), а потом Вы можете подарить её Вашей маме также без налога на дарение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можем ли оформить купленную мужем квартиру на мою маму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы