Вопросы и проблемы при заочном голосовании в ТСЖ - доступ наблюдателей, уставные ограничения и правомерность выборов

Являюсь членом ТСЖ. Завтра состоится подсчет голосов в форме заочного голосования. В бюллетенях несколько вопросов, поставленных на голосование: один из них: Разрешить застройщику, строящегося рядом дома, на прокладку подземных коммуникаций через территорию нашего двора (территория определена, является собственностью ТСЖ). К сведению-половина работ уже произведена, согласия собственников не спрашивали. После указания председателю ТСЖ на неправомерность действий, было решено провести голосование. Вопрос-Может ли любой член товарищества присутствовать при подсчете голосов в качестве наблюдателя, так как уже понятно, что голосование, это простая формальность, фальсификации неизбежны, каким образом их можно избежать. На каком основании можно присутствовать при подсчете голосов? Могу ли я попросить устав ТСЖ, и могут ли мне в этом отказать? Есть ли срок у устава ТСЖ без обновления? В другом вопросе поставленном на голосование в бюллетене о выборе правления и ревизионной комиссии не прописаны сроки выбираемого правления, и нет других кандидатур (якобы никто не подавал заявки в качестве кандидатов, но и сообщения об этом не поступало)-что во втором вопросе также является неправомерным?