Проблемы с землей под строительство - несправедливое предложение о выплате индемнизации

Question

В 2007 году сельсовет выдал мне землю под строительство жилья Я оформил его в частную собственность построил фундамент для дома, все оформил, как положено в кадастровой палате. В 2010 году мой участок накрыли линией 110 кВ. На все обращения в организацию, стоящую линию и администрацию сельского поселения внятных ответов нет, валят друг на друга. Строящая организация. Предложила выплатить за участок 116 тысяч рублей, что в 10 раз меньше рыночной стоимости участка. За эти деньги купить участок взамен не могу, переезжать в другое село не хочу-здесь дети учатся в школе, жена и я работаем В суд подавать бесполезно, скорее всего вынесут решение оплатить по кадастровой стоимости, то есть те самые 116 тыс., у нас курортная местность, цены совершенно. Другие 100 тыс.1 сотка, у меня 16 соток. Мы снимаем жильё с подворьем, у нас 6 детей, необходимо держать своё хозяйство, можно ли подать в суд на выплату сервера та и в каком размере, или может есть другой выход из ситуации? Заранее спасибо.

Глоов Шамиль Абрек-Заурович · Accepted Answer

Здравствуйте! Суд не станет выносить решение о выкупной цене участка исходя из кадастровой стоимости, т.к. согласно ч.2 ст.281 ГК РФ "При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду". Согласно ст.282 ГК РФ:"Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".

Проблемы с землей под строительство - несправедливое предложение о выплате индемнизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Можно ли выкупить излишек земли по рыночной стоимости, а не по процентному соотношению от кадастровой цены?

Вопросы о правомерности документов на участок с домом и порядок их оформления

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Несовершеннолетний собственник квартиры - можно ли предоставить другое жилье вместо выкупной стоимости?

Оформление земли в собственность по акту - возможно ли объединение двух участков под одним кадастровым номером?

Проблема с выкупом участка - Какой процент должно заплатить физическое лицо?

Невозможность переноса земли и дорогой выкуп - как решить проблему расширения дачного участка?

Как определить кадастровую стоимость сотки земли при его выкупе из сельского поселения?

Оформление земли в Геленджике

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59