Управляющая компания подает иск без претензионного порядка - нарушение договора или обман?

Да, должна. Несоблюдение ведет к оставлению иска без рассмотрения. Подавайте отзыв на иск в соответствии с ГПК.

Обращайтесь помогу.

Здравствуйте! Если предусмотренный сторонами досудебный (претензионный) порядок не соблюден, судья обязана возвратить исковое заявление управляющей компании.

Ст. 131 ГПК РФ прямо предусматривает приложение к иску документ, подтверждающий соблюдение досудебного урегулирования спора.

В исковом заявлении должны быть указаны:

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон (п. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Виктория, добрый день!

В силу ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья возвращает исковое заявление в частности в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Таким образом, обязательность досудебного порядка урегулирования спора должна быть предусмотрена либо законом, либо договором.

Законом не предусмотрена обязательность управляющей компании до предъявления иска в суд предъявить потребителю коммунальных услуг - должнику претензию.

Что касается условия договора, согласно которому все споры должны решаться путем переговоров, после чего стороны могут обратиться в суд, то в соответствии со сложившейся судебной практикой такое условие не относится к обязательному досудебному порядку урегулирования спора.

Поэтому рекомендую Вам не тратить время на данный аспект Вашего спора с управляющей компанией и сосредоточиться на возражениях по существу.

Должна. При подаче иска нужно представить доказательства этому согласно ст. 131 гпк рф.

Правильно директор УК поступила - возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ не требует обязательного досудебного рассмотрения спора.

Вот и идите в суд, доказывая, что ФАКТИЧЕСКИХ убытков Вы никому не принесли, ибо всё основано на воздушных лживых цифрах, свидетельствующих только о плане (предполагаемом объёме услуг), а не о факте оказания услуг, работ (отсутствие заявок от Вас, смет, актов выполненных работ, полученных услуг, подписанных Вами, свидетели тому).

Ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" на Вашей стороне: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы."

Виктория, здравствуйте. Полностью согласна с коллегой Берестовым С.Н.!

Законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел. Вы зря потратите время, обращая внимание суда на данное обстоятельство, поскольку, исходя из практики, с управляющей компанией редко действительно возможно урегулировать споры по задолженности. Такая уж сфера деятельности... Не тратьте время. УК в любом случае обратиться в суд.

Подавайте либо возражение на исковое заявление в письменной виде, либо приводите аргументы непосредственно в ходе судебного разбирательства. Дело судом будет рассмотрено по существу.

Ваша главная задача доказать суду, что за вами нет задолженности, чтобы лишнего с вас не взыскали, а не доказать несоблюдение УК процессуального порядка (последнее легко исправить, только время на это уйдет).

Удачи вам!

Уважаемая Виктория , г. Южно-Сахалинск !

По данной категории дел НЕ требуется соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Но при этом, обращаю ваше внимание, что УК вправе взыскать задолженность по коммунальным платежам может только за последние ТРИ года.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.07.2014г

07:47 моск.