Хотим продать квартиру, есть несовершеннолетний сын 17 лет.

Уважаемый Евгений ! Теперь согласие органов опеки и попечительства (ООП) для совершения сделки с недвижимостью, требуется, только если в продаваемой квартире проживают члены семьи ее собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи собственника, "оставшиеся без родительского попечения" (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласие ООП на сделку по-прежнему требуется, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане "Оставшиеся без попечения". Это не только те дети, чьи родители лишены родительских прав, но таковыми также могут быть признаны дети, родители которых уклоняются от воспитания, тяжело больны, длительно отсутствуют, и в некоторых других случаях (см. ст. 121 Семейного кодекса РФ). Закон оговаривает, что без согласия ООП сделка в последующем может быть признана недействительной, если этим органам ИЗВЕСТНО о проживании детей без родительского присмотра. Следовательно, чтобы быть на 100 % уверенным, что с этой стороны квартира "юридически чистая", необходимо иметь подтверждение из органов опеки, что им НЕ ИЗВЕСТНО о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра. На практике по каждому ребенку, зарегистрированному в квартире, необходимо сделать запрос в ООП с просьбой дать согласие на проведение сделки с данной квартирой. В случае если ООП не известно о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра, органы опеки и попечительства дают официальный отказ в связи с тем, что такого согласия не требуется согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ.