Возможна ли продажа квартиры по ипотеке, если к ней имеются два свидетельства о частичной собственности с разными сроками владения, и если нет, то как иначе можно продать квартиру?

Вопрос №4477615 из г. Раменское
опубликован 25.07.2014, 19:45

Можно ли продать по ипотеке квартиру, если по свидетельству 1/2 кв. в собственности более 3 х лет, а второе свидетельство 1/2 в собственности менее 3 х лет. Если нет, то как можно продать квартиру по другому?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Да, можете продать, но только с согласия банка, если у вас еще действует ипотека. При продаже платится налог на 1/2 доли которая в собственности менее 3 лет. также вы вправе использовать налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.

25.07.2014, 19:47

Вы не поняли,у нас хотят купить по ипотеке

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Камалова Лилия Вазилевна

Юрист из города Казань

5.0 78 отзывов

Галина Ивановна!

Вариантов 2:

1. Вы продаете квартиру как единый объект. Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Все остальные приобретения роли не играют. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с года приобретения первой доли. Соответственно в вашем случае принимаем срок - более 3лет на всю квартиру. Письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269. По этому варианту возможно свое право придется отстоять в суде.

2. Прозвучавший ранее вариант: продажа по долям. И при продаже той доли, которая в собственности менее 3 лет, использовать вычет в размере 1000000 руб., начислить НДФЛ 13%. Не забудьте сдать налоговую декларацию до 30 апреля 2015г. (если продажа пройдет в 2014г.)

25.07.2014, 20:19

Если я правильно Вас поняла то сестра может продать свою долю за 2м.р.,а второй собственник (мой муж) за 1 м.р.? в этом случае какой будет налог удержан с мужа ,раз у него менее 3х лет эта доля в собственности?

Спросить юриста