Выявить недобросовестность достаточно несложно, если покупатель знал о том, что имущество уже продано третьему лицу, - когда его фактически уведомили об этом до того, как он приобрел преимущество перед этим третьим лицом.

В то же время могут быть ситуации, когда покупатель действовал без должной осмотрительности.

В случае, когда первый договор купли-продажи недвижимости заключен под условием, что государственная регистрация перехода права собственности проводится после передачи имущества, а второй - под условием, что регистрация проводится перед ней, вопрос о том, какой из покупателей имеет преимущество, должен решаться в зависимости от того, когда покупатель по первому договору получил имущество во владение. Если он завладел имуществом задолго до того, как второй покупатель заключил договор купли-продажи, последний не может быть признан добросовестным, поскольку перед заключением такого договора он должен был, как разумный приобретатель, осмотреть объект недвижимости. Тогда бы он и узнал о владельце и, связавшись с ним, установил, что имущество уже продано.

В случае если, же, иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара ( в данном случае, змельного участка) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли продажи.

26.07.2014, 15:36

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Обращайтесь в суд на основании ст. 179 ГК РФ на своего "продавца": "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота".

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Возвратите по суду свои деньги с учётом процентов по ст. 395 ГК РФ (по ставке рефинансирования).

26.07.2014, 15:34

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вы добросовестный приобретатель, у Вас не могут забрать участок в силу ст. 302 ГК РФ.

26.07.2014, 15:35

Спросить юриста

Прохоренко Арсений Борисович

Юрист из города Благовещенск, стаж 10 лет

4.9 98 отзывов

Здравствуйте.

Вам нужно доказывать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем земельного участка, то есть до приобретения участка Вы не знали и не могли знать, что он незаконный.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

26.07.2014, 15:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Красноярск, стаж 13 лет

4.9 7698 отзывов

Здравствуйте! Если совершенная сделка, в силу которой Вы были признаны собственником земельного участка, не признана недействительной Вы по прежнему признаетесь собственником...

Если к Вам будут предъявлены исковые требования - возражайте. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ)

26.07.2014, 15:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста