Возможно ли оформить ипотеку или кредит на покупку загородного дома, используя имеющуюся в собственности квартиру в Москве в качестве залога, и одновременно сдавать квартиру?

Скажите пожалуйста, можно ли оформить ипотеку или кредит на покупку загородного дома под залог имеющейся в собственности квартиры в москве, (мы по категории-молодая семья, но пока еще без детей) квартиру начать сдавать, переехать в дом, и рассчитать сумму ежемесячного платежа по кредиту/ипотеке ровно по сумме ежемесячных платежей от сдачи квартиры? Или если кредит/ипотека оформлена под залог имеющейся квартиры, то я не могу с ней ничего делать, в том числе и ее сдавать?