Возможность продажи квартиры по доверенности после завещания и наследования

Question

В августе 2013 г. назад мамина тётя (одинокая) оформила на меня доверенность на продажу квартиры (на 3 года). В апреле 2014 г. она умирает, завещает квартиру мне.
Можно ли продать квартиру по доверенности или нужно ждать 6 мес. для вступления в наследство и уже после продавать?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Закон есть закон. Доверенность прекращена в связи 
со смертью гражданина, ее выдавшего.
          Росреестр не зарегистрирует Ваш договор купли-продажи. 
          Если наследник желает вступить в права, то он должен после смерти наследодателя срочно подать нотариусу заявление в срок до истечения 6 месяцев со дня смерти. 
         После 6 месяцев нотариус выдаст свидетельства наследникам, имеющим право на обязательную долю (если они есть), наследнику по завещанию ( если оно не было отменено за день до смерти). 
         С этим свидетельством нотариуса наследник должен зарегистрировать свое право собственности на квартиру и потом решать вопрос о регистрации договора купли-продажи. Покупателя можете начинать искать сейчас, а договор будет зарегистрирован лишь в октябре т.г., если Вы успеете зарегистрировать свое право или в ноябре.

Удовенко Ольга Викторовна · Answer

Сначала вам нужно вступить в наследство, оформить право собственности на данную квартиру, а затем уже продавать ее. Сейчас вы не можете ее продать, собственник умер.

Алексеева Карина Олеговна · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ, доверенность прекращается в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, после получения свидетельства о праве на наследство - оформить право собственности на квартиру, а уже после этого Вы вправе продать или иным образом распорядиться недвижимостью.

27.07.2014, 22:28

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможность продажи квартиры по доверенности после завещания и наследования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать уплаты налогов при продаже унаследованной квартиры?

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Вопрос о возможности переноса остатка вычета на 2012 год при подаче декларации в 2016 году

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Как получить налоговый вычет и избежать уплаты налога при продаже квартиры, которая будет улучшить жилищные условия сына?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Пенсионерка получила налоговый вычет за последние 4 года, но не за 2011 год из-за превышения срока давности

Как определить налогообложение при продаже квартиры, принадлежавшей супругам более 3-х лет, если один из них умер?

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59