Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Москва, 28.07.2014, 02:32

Можно ли арендовать квартиру на основании Договора мены, если нет Свидетельства о гос. регистрации прав?

Вопрос №4488967 из г. Москва
опубликован 28.07.2014, 02:32
У собственника квартиры имеется Договор мены от 2014 года. При этом Свидетельства о гос. регистрации права на квартиру еще нет, документы недавно поданы и всё пока в процессе. Могу ли я доверять собственнику и арендовать у него квартиру на основании имеющегося Договора мены?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Договор мены, переход права собственности по которому ещё не прошёл государственную регистрацию, не даёт права наймодателю сдавать Вам квартиру внаём. На договоре мены должны проставить штамп Росреестра с датой внесения сведений о собственнике в ЕГРП, и выдать ему свидетельство о собственности. Регистрация занимает всего 10 дней, это не тот случай, когда следует спешить (во всяком случае, деньги выплачивать вперёд Вам не следует!) Договор должен заключаться НЕ аренды, а найма, если стороны - физические лица, а квартира снимается Вами для проживания.

29.07.2014, 14:32
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Насчет доверять - закон не регулирует это.

А вот заключить договор аренды - будет затруднительно.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя".

28.07.2014, 09:30

Я бы не советовал этого делать, пока не будет Свидетельства.

Масса подводных камней.

29.07.2014, 13:46

Здравствуйте!

Если есть документы подтверждающие факт передачи на регистрацию, то риск минимален.

В договоре аренды пропишите данное условие, тем самым и обезопасите себя.

Можем сопроводить Вашу сделку, подготовить документы и т.д.,обращайтесь,поможем.

Удачи!

29.07.2014, 13:50

да арендуйте, не бойтесь обычно арендодатели начинают волноваться за оплату только через месяц, в момент поступления оплаты от арендатора, а право собственности на квартиру не важно если документы в разработке, соседи по квартире вам скажут о мене квартиры бывшим собственником, тем более нечего страшиться аренда это не купля-продажа и здесь вы ничем не рискуете, только если с вас могут попросить оплату за длительный период, примерно за полгода как минимум

29.07.2014, 14:11

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 071 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 039 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 71 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 773 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 443 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 500 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 248 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.1 8 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 121 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 71 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 46 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5 183 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5 24 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Таганрог
Слюсарев И.С.
5 5 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских