Как получить Свидетельство о праве собственности на свою законную долю после смерти сына и полного выплаты ипотеки

Помогите, пожалуйста, матери. Мой сын в ноябре 2007 года, взял ипотечный кредит в банке. Поручителем была я. Кредит с моей помощью, разумеется без расписок, он аккуратно оплачивал. 19 августа 2010 года женился. Жена покупает автомобиль на своё имя в кредит. 01 июня 2012 года родился внук. Оставаясь зарегистрированным в моей квартире, он прописал жену и ребенка в своей квартире. В ноябре 2012 года жена, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком, покупает квартиру под ипотеку, поручитель мой сын. От меня эти факты скрываются вплоть до октября 2013 года. Три кредита! Это же надо придумать! 05 января 2014 года мой сын скоропостижно скончался: разрыв аневризмы восходящей дуги аорты в результате резкого скачка давления, вызванного психоэмоциональным перенапряжением. Страховая компания полностью выполняет свои обязательства: выплачивает мне 1/3 по договору страхования жизни и полностью гасит ипотеку. Банк выдает закладную на всю квартиру вдове. Нотариус выдает мне свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 квартиры с обременением. Обращаюсь в госреестр с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на 1/3 квартиры по закону. Мне отказывают. Как получить Свидетельство о праве собственности на свою законную долю?