Садовый участок продается без межевания, кадастровый паспорт имеется. Какими последствиями я рискую после совершения сделки?

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы могут быть изменены.

После совершения сделки Вы рискуете тем, что может возникнуть спор о границах земельного участка между Вами и другими смежными собственниками земельных участков. На земельных участках, границы которых не установлены в соответствии с ФЗ "О земельном кадастре" 2007 г., границы принимаются как условные.

в вашем случае риск может быть сведен только к тому. что при межевании (Вами) могут быть споры с соседом по поводу границ участка. Поэтому при образовавшемся споре ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупайте - сами потом будете воевать с соседями за границы ЗУ.

Без Вашей подписи никто границы ЗУ по соседству не зарегистрирует в порядке ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);...

Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Теоретически может быть спор по границам земельного участка. Уточните у продавца, согласовывал ли он границу соседу по его просьбе. Определенную информацию можно получить на публичной кадастровой карте Росреестра. Ну и площадь участка может измениться на 10% как в большую, так и в меньшую сторону.