Риски при покупке участка с незавершенным межеванием - можно ли заключить сделку и последствия отказа продавца от получения нового свидетельства?

Вопрос №5611392 из г. Москва
опубликован 11.12.2014, 14:22

Мы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березкин Павел Вячеславович

Юрист Москва, стаж 5 лет

4.9 902 отзывa

Добрый день! Какие проблемы, выбирайте, что вам важнее ублажить продавца и создать себе кучу проблем в будущем или подождать и быть спокойным.

11.12.2014, 14:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Не надо вам на такую сделку выходить. Границы участка не определены.

11.12.2014, 14:25

Спросить юриста

Плетнёв Юрий Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 33 годa

5.0 114 отзывов

Добрый день Анна.

Если земельный участок очень ликвидный, сильно понравился и огромное желание совершить сделку купли-продажи , то рекомендую проверить качество передаваемых прав:

регистрация земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ , из полученных документов наличие обременений, запретов и сервитутов, регистрацию в Кадастровой палате.

О РИСКАХ. Не закончил межевание.

- площадь земельного участка может быть как больше , так и меньше.

- соседи могут спорить в отношении точных границ, в момент подписания Акта согласования границ со смежными землепользователями( всеми собственниками соседних земельных участков)

- по основаниям, указанных в Законе о регистрации*, отказано или приостановлена в РОСРЕЕСТРЕ регистрация изменений, ст. 19, 20 Закона о регистрации*

*Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

С уважением, Юрий Владимирович

11.12.2014, 14:42

Спасибо за ответ!

Спросить юриста