Как сервитутная дорожка влияет на доступ арендаторов к зданию в аренду?

Question

У меня есть сервитутная дорожка к собственному зданию, которое я сдаю в аренду, могут ли препятствовать хозяева земли доступу к зданию моим арендаторам?

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Татьяна Александровна! 
Права на имущество, собственником или иным титульным владельцем которого является арендодатель, могут принадлежать и другим (третьим), лицам, не относящимся к участникам договора аренды. Некоторые из этих прав (право залога, сервитут и т.п.) сохраняются за ними и при сдаче имущества в аренду. Они следуют за вещью. В таком случае обусловленные ими обязанности перед управомоченным будет нести арендатор как новый титульный владелец вещи, поскольку передача имущества в аренду не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
В то же время, если Вашим соглашением о сервитуте (или судебным решением) предмет сервитута определен в пользование ограниченного круга лиц, то собственники земельного участка вправе ограничить права пользования земельным участком именно кругом лиц, указанным в соглашении (судебном акте).

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Надо смотреть текст судебного решения, которым установлен сервитут. В любом случае по ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ судебное постановление обязательно для исполнения, поэтому если вступившее в силу Решение суда было нарушено, можете просить суд выдать исполнительный лист и передать его приставам, а с ответчика в таком случае можете взыскать все Ваши убытки

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 611 ГК РФ применяется: "Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков".

Т. е. сервитут является приложением к аренде и никто из соседей не вправе препятствовать арендатору в пользовании Вашим правом на сервитут.

Как сервитутная дорожка влияет на доступ арендаторов к зданию в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?

Льготы на аренду земли и здание для ветерана труда и пенсионерки возраста 64 года

Можно ли сдавать в аренду землю под парковку арендаторам здания, арендующему у города земельный участок?

Может ли арендодатель опечатывать склад и ограничивать доступ к имуществу при задолжности за аренду и наличии действующего

Правоарендодатель имеет ли право запечатывать склад и ограничивать доступ арендатора при наличии задолженности

Проблема аренды помещения - Кому будет выплачиваться арендная плата за земельный участок?

Аренда нежилого здания и земли - вопросы НДС и платежей.

Администрация требует расторжения договора аренды земли под пекарню из-за незаконного использования части здания

Возможность препятствовать продаже 1/2 здания после развода и требования оплаты аренды земельного участка

Кому следует платить арендную плату за землю под вновь приобретенным зданием, находящимся в муниципальной собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59